《樓宇物業(yè)服務(wù)采購需求模板》《校園物業(yè)服務(wù)采購需求模板》《醫(yī)院物業(yè)服務(wù)采購需求模板》，山東省政府采購中心近期推出的三類物業(yè)服務(wù)采購需求模板，受到了山東省采購人的好評。
“物業(yè)服務(wù)采購在服務(wù)類采購中占有較大比重，而且還是增長速度最快的項目，這得益于后勤社會化改革、集采目錄內(nèi)容擴(kuò)展等原因。然而，在疫情防控常態(tài)化下，對物業(yè)采購提出了新的需求。物業(yè)服務(wù)不僅僅是樓梯、電梯等場所的衛(wèi)生打掃及場地綠化。”山東省政府采購中心工作人員介紹，現(xiàn)今物業(yè)服務(wù)要包含疫情期間服務(wù)機(jī)構(gòu)配合維護(hù)工作秩序，例如測量體溫、場地消毒等。
山東省政府采購中心為適應(yīng)疫情防控常態(tài)化要求，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在有關(guān)部門和專家的大力支持下，就新冠疫情常態(tài)化形勢下如何做好物業(yè)服務(wù)采購開展座談，充分征求多方意見，結(jié)合實際需要編制了新版物業(yè)服務(wù)項目采購需求（試行），具體分為樓宇、院校、醫(yī)院三類。
針對不同場所的特性，詳細(xì)制定適配模板。在每一個需求模板中，包括項目基本概況、招標(biāo)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容及要求、服務(wù)人員配置需求、疫情防控常態(tài)化下的服務(wù)要求，并詳細(xì)提供了服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括衛(wèi)生保潔服務(wù)、會議管理服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、醫(yī)廢處置服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施和設(shè)備養(yǎng)護(hù)與維護(hù)、項目服務(wù)人員配置需求、疫情防控常態(tài)化下服務(wù)要求。
據(jù)《政府采購信息》報記者了解，山東省政府采購中心多年以前就已制定相關(guān)品目采購文件范本。此次修訂完善的三大物業(yè)服務(wù)采購需求模板，與之前發(fā)布的需求模板具有三個亮點。
增加“疫情防控常態(tài)化”服務(wù)要求
在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，新的采購需求模板增加了疫情防控期間物業(yè)服務(wù)的特殊要求和內(nèi)容；要求物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制定疫情防控工作方案及應(yīng)急機(jī)制預(yù)案，增強(qiáng)思想意識教育；要求服務(wù)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)物業(yè)內(nèi)部人員培訓(xùn)，加強(qiáng)健康教育、宣傳疫情防控知識，加強(qiáng)物業(yè)內(nèi)部人員健康狀況檔案管理，健康信息及時上傳等方面工作。對疫情防控常態(tài)化期間物業(yè)部門如何配合采購人做好防控工作，提供了防控工作的詳細(xì)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)展了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容。
采購人可根據(jù)個性化要求選擇性使用
新的物業(yè)服務(wù)需求模板范圍覆蓋面廣，服務(wù)內(nèi)容豐富，標(biāo)準(zhǔn)詳盡，這極大地滿足了采購人對物業(yè)服務(wù)的個性化要求，方便采購人充分利用采購模板編制科學(xué)合理的物業(yè)服務(wù)采購需求。
據(jù)了解，物業(yè)服務(wù)項目采購中，服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)決定著采購結(jié)果，但各單位采購需求都不統(tǒng)一，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)參考。“采購單位物業(yè)服務(wù)項目采購沒有形成標(biāo)準(zhǔn)化，而且內(nèi)容不詳細(xì)?！惫ぷ魅藛T說，物業(yè)服務(wù)采購需求模塊化管理后，優(yōu)勢和便利凸顯，對服務(wù)服務(wù)有個性化要求的單位，在編制采購需求時只需調(diào)用自身需要的部分，選擇性參考編制需求即可，而不是完全照搬。
設(shè)備運行維護(hù)服務(wù)分給專業(yè)公司承擔(dān)
新需求模板對各類設(shè)備的運行和維護(hù)制定了相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容及要求，例如電梯、空調(diào)等項目。由于此類項目專業(yè)性強(qiáng)，在考慮物業(yè)服務(wù)管理的整體性時，建議采購人另行采購，編制采購需求時可以規(guī)定分包給專業(yè)公司承擔(dān)。
“目前，部分省直單位已開始使用，從服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)涵蓋的范圍來看，基本能滿足省直部門、單位對服務(wù)的要求?！惫ぷ魅藛T介紹。山東某高校負(fù)責(zé)人介紹，日前學(xué)院服務(wù)服務(wù)招標(biāo)，項目預(yù)算500多萬，學(xué)校在模板的基礎(chǔ)上詳細(xì)制定采購需求，并及時和采購中心座談溝通，最后項目圓滿完成。
來源：政府采購信息網(wǎng)
